Imóvel bom e barato
Você conhece os famosos leiloes de imóveis? Eles são uma ótima pedida para você que gostaria de adquirir um imóvel em boas condições, porém pagar um valor abaixo do mercado. Imóveis são itens caros, se você tem a oportunidade de adquirir um por um valor mais razoável, porque não investir nisso, certo?
A modalidade da vez são os leiloes! Leiloes são vendas de itens de acordo com a maior remessa. Funcionam assim: o imóvel em questão é apresentado e os interessados fazem lances, que são as propostas, o maior lance leva! Bem legal, certo?
Existem alguns tipos de leiloes. O primeiro é o leilão judiciário; nesse tipo os interessados em adquirir o imóvel se juntam em um local, data e hora estipuladas; o segundo é o leilão aberto ao público, como o nome já diz, é um leilão aberto a qualquer pessoa interessada, quem leva é quem fizer o lance mais alto. O ultimo é o leilão na modalidade online; funciona de maneira bem simples, basta você se cadastrar no site onde está sendo realizado o mesmo e boa sorte!
Precauções
Adquirir um imóvel em leiloes, pode parecer tentador, mas tenha muita atenção na hora de escolher qual o imóvel que você irá realizar um lance. O objetivo é sempre sair na vantagem, porém você pode acabar criando mais dor de cabeça para si mesmo. O primeiro passo é a atenção aos imóveis que não foram desocupados, pois é! Isso ocorre muito, geralmente quando a justiça toma o imóvel – isso acontece por diversos motivos, e o antigo proprietário se recusa a sair! Imagine a dor de cabeça que isso pode gerar na sua vida, portanto, muita atenção.
A segunda dica é ler o edital do leilão. Todo imóvel leiloado possui um edital, nele você tem todas as informações relevantes. O edital de um leilão é como se fosse uma bula de remédio, por lá você encontra todas as informações do imóvel que você vai tentar adquirir. Exemplos: valor mínimo de lance, condições do imóvel, impostos, informações do vendedor, dentre outras informações relevantes para o comprador.
A terceira dica é já ir com o seu lance máximo em mente, pois bons imóveis acabam tendo muitos interessados. O objetivo é adquirir um imóvel bom e com o preço abaixo do mercado, porém é quase impossível que você encontre um bom imóvel por um valor mínimo, então vá na expectativa de uma boa oferta, apenas.
A quarta dica é analisar bem o imóvel. Lembre-se que nem sempre os problemas estão aparentes, portanto visite, cheque a rede elétrica da casa, cheque se há infiltrações, enfim, observe os mínimos detalhes. As vezes você poderá estar adquirindo mais dívidas com reformas e tudo mais. É bom observar: a segurança do bairro, se ele se encontra e uma boa localização, o estado de conservação da casa, o espaço, enfim, analise todos os detalhes para você ter a certeza de dar o lance certo!
Porque imóveis são leiloados?
Antes de buscar mais detalhes sobre a modalidade e quem sabe adquirir um imóvel bom e barato, é interessante entendermos melhor o porquê de essas casas estarem indo a leilão!
São diversos os motivos que levam uma casa a leilão, os mais comuns, você precisa saber! O primeiro é por falta de pagamento do proprietário; nesse caso, o financiador não pagou corretamente o financiamento do imóvel, então a justiça fiscaliza e o leva a leilão. O segundo motivo comum é por conduta criminosa, ou seja, o imóvel em questão foi adquirido de maneiras ilícitas, com dinheiro sujo, dentre outros; nesse caso, o imóvel vai a leilão também pela justiça, vale lembrar que nesse caso, provavelmente o imóvel ainda abriga a família do dono em conduta ilegal, e é de responsabilidade do comprador desocupar o imóvel depois de adquirido.
O terceiro motivo é pelo não pagamento do IPTU – esse é o Imposto Predial e Territorial Urbano, esse imposto diz respeito a propriedades e é pago anualmente. O encarregado de pagar o IPTU é sempre a pessoa da qual o imóvel está em nome. O ultimo motivo comum é herança! Nesse caso, os dois herdeiros da casa entram em acordo e fazem o leilão, pode ocorrer também de não haver acordo e o imóvel ir a leilão judiciário.
Mas no final das contas, vale a pena? Com certeza vale sim! Um leilão pode te deixar muito mais próximo de realizar o seu sonho da casa própria; para fazer um bom negócio é preciso avaliar tudo bem certinho, tendo feito isso, não tem erro! O seu sonho pode estar muito mais próximo do que você imagina, pesquise mais sobre essa modalidade, avalie bem os imóveis para leilão disponíveis na região de desejo e vá fundo nessa!